Berechnen Sie, wie viel Immobilie Sie sich basierend auf Ihrem Einkommen, Ihren Schulden, Ihrer Anzahlung und den Hypothekenkonditionen leisten können.
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Tragen Sie Ihr Bruttojahreseinkommen vor Steuern ein. Dies ist der wichtigste Faktor fuer Ihre Kaufkraft beim Hauskauf.
Geben Sie bestehende monatliche Schuldenzahlungen ein, z. B. Autokredite, Studiendarlehen oder Kreditkarten-Mindestbetrage.
Geben Sie Ihre geplante Anzahlung, den Zinssatz, die Darlehenslaufzeit, den Grundsteuersatz und die geschatzten Versicherungskosten ein.
Sehen Sie Ihren maximalen Hauspreis, den Darlehensbetrag, die monatliche PITI-Zahlung und die DTI-Quoten, um Ihre Kaufkraft zu verstehen.
Dieser Rechner verwendet die 28%-Front-End-Schulden-Einkommens-Richtlinie (DTI), eine der am haeufigsten verwendeten Faustregeln bei der Hypothekenvergabe. Sie besagt, dass Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten (Kapital, Zinsen, Grundsteuer und Wohngebaeudeversicherung, zusammen als PITI bezeichnet) 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht ueberschreiten sollten. Zum Beispiel haette ein Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 100.000 Dollar (8.333 Dollar/Monat) ein maximales PITI-Budget von 2.333 Dollar/Monat. Diese Richtlinie stellt sicher, dass Sie Ihre Wohnkosten bequem tragen koennen und gleichzeitig Einkommen fuer andere Ausgaben, Ersparnisse und Notfaelle zur Verfuegung haben.
Der Rechner arbeitet von Ihrem maximalen PITI-Budget rueckwaerts, um den hoechsten Hauspreis zu finden, den Sie sich leisten koennen. Zuerst werden Ihre monatlichen Versicherungskosten und die geschaetzten monatlichen Grundsteuern vom maximalen PITI-Betrag abgezogen. Der Rest steht fuer Kapital und Zinsen (K&Z) zur Verfuegung. Da die Grundsteuern vom Hauspreis abhaengen (der ja ermittelt werden soll), verwendet der Rechner einen algebraischen Ansatz, um Darlehensbetrag und Hauspreis gleichzeitig zu loesen. Die Standard-Hypothekenamortisierungsformel wird dann umgekehrt, um die verfuegbare K&Z-Zahlung in einen maximalen Darlehensbetrag umzurechnen. Die Addition Ihrer Anzahlung zum Darlehensbetrag ergibt den maximalen Hauspreis.
Die Standardrichtlinie besagt, dass Ihre gesamten Wohnkosten 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht uberschreiten sollten, und Ihre gesamten Schuldenzahlungen 36 % des Bruttoeinkommens nicht ubersteigen sollten - dies ist die 28/36-Regel. Als grober Ausgangspunkt konnen sich die meisten Menschen ein Haus leisten, das dem 3-4-fachen ihres jahrlichen Bruttoeinkommens entspricht. Bei einem Gehalt von $75.000 mit minimalen Schulden entspricht das etwa $225.000-$300.000, abhangig von Anzahlung, Zinssatz und lokalen Grundsteuersatzen.
