Berechnen Sie Ihre vollständige monatliche Hypothekenzahlung einschließlich alle Komponenten: Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, PMI (falls zutreffend) und HOA-Gebühren. Dieser umfassende PITI-Rechner zeigt genau, was Hausbesitzverhältnisse jeden Monat kosten werden, nicht nur die Kredittzahlung. Im Gegensatz zu grundlegenden Hypotheken-Rechnern, die nur P&I anzeigen, bietet dieses Tool das vollständige Bild. Geben Sie Hausendpreis, Anzahlung, Zinssatz und tatsächliche lokale Kosten für Steuern und Versicherung ein. Erhalten Sie einen 5-Jahres-Eigentumsaufbau-Zeitplan, der zeigt, wie Eigentum im Laufe der Zeit aufgebaut wird.
Geben Sie Ihre Daten ein und klicken Sie auf Berechnen, um die Ergebnisse zu sehen.
Gespeicherte Voreinstellungen ist eine Supporter-Funktion.
Werkzeugverlauf ist eine Supporter-Funktion.
Werkzeug-Notizen ist eine Supporter-Funktion.
Kaufpreis der Immobilie und Ihre Anzahlung. Anzahlungen unter 20% loesen eine automatische PMI-Berechnung aus.
Jaehrlicher Zinssatz und Darlehenslaufzeit. 30 Jahre ist am gaengigsten; 15 Jahre spart erheblich Zinsen.
Jaehrlicher Grundsteuerbetrag (Kreisunterlagen pruefen) und Gebaeudeversicherung (Angebote einholen fuer Genauigkeit).
Monatliche HOA-Gebuehr, falls zutreffend. Eigentumswohnungen und Wohnanlagen haben typischerweise HOA-Gebuehren von 100-500 Dollar pro Monat.
PITI ist die Standardmethode, mit der Kreditgeber Wohnkosten berechnen. Tilgung (Principal): Rueckzahlung des Darlehens bei jeder Rate. Zinsen (Interest): Kosten der Kreditaufnahme. Steuern (Taxes): Grundsteuern, die vom Kreditgeber treuhänderisch verwaltet und jaehrlich gezahlt werden. Versicherung (Insurance): Gebaeudeversicherung, treuhänderisch verwaltet und jaehrlich gezahlt. PMI: private Hypothekenversicherung, erforderlich bei einer Anzahlung unter 20%.
PMI kostet typischerweise 0,5-1,5% des Darlehensbetrags jaehrlich, aufgeteilt in monatliche Zahlungen. Bei einem Darlehen von 300.000 Dollar betraegt PMI etwa 125-375 Dollar pro Monat. PMI kann entfernt werden, wenn das Eigenkapital durch Zahlungen und Wertsteigerung 20% erreicht. Bei FHA-Darlehen gelten fuer MIP (Hypothekenversicherungspraemie) andere Regeln und sie kann je nach Darlehensbedingungen dauerhaft sein.
Eigenkapital = Hauswert - Ausstehender Darlehenssaldo. Zu Beginn einer 30-jaehrigen Hypothek waechst das Eigenkapital langsam, da der Grossteil jeder Rate auf Zinsen entfaellt. Nach 5 Jahren bei einem Haus im Wert von 400.000 Dollar mit 6,5% Zinsen und 20% Anzahlung koennten Sie etwa 97.000 Dollar Eigenkapital haben (urspruengliche 80.000 Dollar Anzahlung + 17.000 Dollar getilgtes Kapital). Wertsteigerung des Hauses erhoeht das Eigenkapital unabhaengig davon.
Grundsteuersaetze variieren je nach Standort erheblich. Der nationale Durchschnitt liegt bei etwa 1,1% des Hauswertes pro Jahr. Staaten mit hohen Steuern (New Jersey 2,2%, Illinois 2,1%, Connecticut 1,8%) koennen die monatliche Rate erheblich beeinflussen. Staaten mit niedrigen Steuern (Hawaii 0,3%, Alabama 0,4%, Louisiana 0,5%) halten die Wohnkosten niedriger. Informieren Sie sich immer ueber den konkreten Landkreis, bevor Sie kaufen.
