Calcula cuánto puedes gastar en una vivienda en función de tus ingresos, deudas, pago inicial y condiciones hipotecarias.
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Introduzca su ingreso bruto anual antes de impuestos. Este es el factor principal para determinar su capacidad de compra de vivienda.
Ingrese cualquier pago mensual de deuda existente, como prestamos de auto, prestamos estudiantiles o minimos de tarjetas de credito.
Ingrese su pago inicial planeado, tasa de interes, plazo del prestamo, tasa de impuesto predial y costo de seguro estimado.
Vea el precio maximo de su vivienda, monto del prestamo, pago mensual PITI y ratios DTI para entender su poder de compra.
Esta calculadora utiliza la directriz del 28% de relacion deuda-ingreso (DTI) frontal, una de las reglas mas utilizadas en prestamos hipotecarios. Establece que sus costos totales mensuales de vivienda (capital, intereses, impuestos prediales y seguro de propietario, conocidos colectivamente como PITI) no deben exceder el 28% de su ingreso bruto mensual. Por ejemplo, un hogar con ingresos de $100,000 anuales ($8,333/mes) tendria un presupuesto PITI maximo de $2,333/mes. Esta directriz ayuda a asegurar que pueda cubrir comodamente los costos de vivienda mientras tiene ingresos disponibles para otros gastos, ahorros y emergencias.
La calculadora trabaja hacia atras desde su presupuesto PITI maximo para encontrar el precio mas alto de vivienda que puede pagar. Primero, resta su costo mensual de seguro y los impuestos prediales mensuales estimados del monto maximo de PITI. El resto esta disponible para capital e intereses (C&I). Dado que los impuestos prediales dependen del precio de la vivienda (que es lo que estamos calculando), la calculadora usa un enfoque algebraico para resolver simultaneamente el monto del prestamo y el precio de la vivienda. La formula estandar de amortizacion hipotecaria se invierte para convertir el pago disponible de C&I en un monto maximo de prestamo. Al sumar su pago inicial a ese monto de prestamo se obtiene el precio maximo de la vivienda.
La directriz estandar es que sus costos totales de vivienda no deben superar el 28 % de su ingreso bruto mensual, y sus pagos totales de deuda no deben superar el 36 % del ingreso bruto; esta es la regla 28/36. Como punto de partida aproximado, la mayoria de las personas pueden permitirse una vivienda con precio de 3 a 4 veces su ingreso bruto anual. Con un salario de $75,000 y deudas minimas, eso equivale a aproximadamente $225,000-$300,000 segun su pago inicial, tasa de interes e impuestos prediales locales.
