Calculez le prix de la maison que vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus, de vos dettes, de votre apport personnel et des conditions de votre prêt hypothécaire.
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Saisissez votre revenu brut annuel avant impots. C'est le principal facteur pour determiner votre capacite d'achat immobilier.
Saisissez les paiements mensuels de dettes existants, comme les prets auto, les prets etudiants ou les minimums de cartes de credit.
Saisissez votre apport prevu, le taux d'interet, la duree du pret, le taux d'imposition fonciere et le cout d'assurance estime.
Consultez le prix maximum de votre maison, le montant du pret, le paiement mensuel PITI et les ratios DTI pour comprendre votre capacite d'achat.
Ce calculateur utilise la directive de 28% du ratio dette-revenus (DTI) initial, l'une des regles les plus utilisees dans le pret hypothecaire. Elle stipule que vos couts mensuels totaux de logement (capital, interets, impots fonciers et assurance habitation, collectivement appeles PITI) ne doivent pas depasser 28% de votre revenu mensuel brut. Par exemple, un menage gagnant 100 000 dollars par an (8 333 dollars/mois) aurait un budget PITI maximum de 2 333 dollars/mois. Cette directive permet de s'assurer que vous pouvez couvrir confortablement vos couts de logement tout en conservant des revenus pour les autres depenses, l'epargne et les urgences.
Le calculateur travaille a rebours a partir de votre budget PITI maximum pour trouver le prix le plus eleve que vous pouvez vous permettre. Il soustrait d'abord vos couts d'assurance mensuels et les impots fonciers mensuels estimes du montant PITI maximum. Le reste est disponible pour le capital et les interets (C&I). Comme les impots fonciers dependent du prix du bien (qui est justement ce que nous cherchons), le calculateur utilise une approche algebrique pour resoudre simultanement le montant du pret et le prix du bien. La formule standard d'amortissement hypothecaire est ensuite inversee pour convertir le paiement C&I disponible en un montant de pret maximum. L'ajout de votre apport a ce montant de pret donne le prix maximum du bien.
La directive standard stipule que vos couts totaux de logement ne doivent pas depasser 28 % de votre revenu mensuel brut, et vos paiements totaux de dette ne doivent pas depasser 36 % du revenu brut ; c'est la regle 28/36. Comme point de depart approximatif, la plupart des personnes peuvent se permettre une maison a 3-4 fois leur revenu brut annuel. Avec un salaire de 75 000 $ et des dettes minimales, cela represente environ 225 000 $-300 000 $ selon votre apport, taux d'interet et impots fonciers locaux.
