Calculer votre paiement mensuel complet d'hypothèque résidentielle, y compris tous les composants : Principal, Intérêts, Impôts fonciers, Assurance, PMI (si applicable) et frais HOA. Cette calculatrice PITI complète montre exactement ce que le droit de propriété coûtera chaque mois, pas seulement le paiement du prêt. Contrairement aux calculatrices hypothécaires de base qui ne montrent que P&I, cet outil fournit le tableau complet. Entrez le prix de la maison, l'acompte, le taux d'intérêt et les coûts locaux réels des impôts et de l'assurance. Obtenez un calendrier de constitution d'équité de 5 ans montrant comment la propriété se construit au fil du temps.
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Prix d achat du bien et votre apport personnel. Un apport inferieur a 20% declenche le calcul automatique du PMI.
Taux d interet annuel et duree du pret. 30 ans est le plus courant ; 15 ans permet d economiser beaucoup d interets.
Montant annuel de la taxe fonciere (verifiez les registres du comte) et assurance habitation (demandez des devis pour plus de precision).
Frais HOA mensuels si applicable. Les coproprietes et communautes planifiees ont generalement des frais HOA de 100 a 500 dollars par mois.
PITI est la methode standard utilisee par les preteurs pour calculer les couts du logement. Capital (Principal) : remboursement du pret a chaque echeance. Interets (Interest) : cout de l emprunt. Taxes : impots fonciers geres par le preteur et payes annuellement. Assurance (Insurance) : assurance habitation geree et payee annuellement. PMI : assurance hypothecaire privee requise lorsque l apport est inferieur a 20%.
Le PMI coute generalement 0,5 a 1,5% du montant du pret annuellement, reparti en mensualites. Sur un pret de 300 000 dollars, le PMI represente 125 a 375 dollars par mois. Le PMI peut etre supprime lorsque les capitaux propres atteignent 20% grace aux paiements et a l appreciation. Pour les prets FHA, le MIP (prime d assurance hypothecaire) a des regles differentes et peut etre permanent selon les conditions du pret.
Capitaux propres = Valeur du bien - Solde restant du pret. Au debut d une hypotheque sur 30 ans, les capitaux propres augmentent lentement car la majeure partie de chaque paiement correspond aux interets. Apres 5 ans sur un bien de 400 000 dollars a 6,5% avec 20% d apport, vous pourriez avoir 97 000 dollars de capitaux propres (80 000 dollars d apport initial + 17 000 dollars de capital rembourse). L appreciation du bien augmente les capitaux propres independamment.
Les taux de taxe fonciere varient considerablement selon l emplacement. La moyenne nationale est d environ 1,1% de la valeur du bien par an. Les Etats a forte imposition (New Jersey 2,2%, Illinois 2,1%, Connecticut 1,8%) peuvent avoir un impact significatif sur la mensualite. Les Etats a faible imposition (Hawai 0,3%, Alabama 0,4%, Louisiane 0,5%) maintiennent les couts de logement plus bas. Renseignez-vous toujours sur le comte specifique avant d acheter.
