होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर

28% फ्रंट-एंड DTI दिशानिर्देश

यह कैलकुलेटर 28% फ्रंट-एंड ऋण-से-आय (DTI) दिशानिर्देश का उपयोग करता है, जो मॉर्गेज लेंडिंग में सबसे व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले नियमों में से एक है। यह कहता है कि आपकी कुल मासिक आवास लागत (मूलधन, ब्याज, संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा, जिन्हें सामूहिक रूप से PITI कहा जाता है) आपकी सकल मासिक आय के 28% से अधिक नहीं होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, $100,000 वार्षिक ($8,333/माह) कमाने वाले परिवार का अधिकतम PITI बजट $2,333/माह होगा। यह दिशानिर्देश सुनिश्चित करता है कि आप अन्य खर्चों, बचत और आपातकालीन स्थितियों के लिए आय उपलब्ध रखते हुए आवास लागत आराम से वहन कर सकें।

अधिकतम घर की कीमत कैसे निकाली जाती है

कैलकुलेटर आपके अधिकतम PITI बजट से पीछे की ओर काम करता है ताकि आप जो सबसे ऊंची कीमत का घर खरीद सकते हैं वह पता चल सके। पहले, यह अधिकतम PITI राशि से आपकी मासिक बीमा लागत और अनुमानित मासिक संपत्ति कर घटाता है। शेष राशि मूलधन और ब्याज (P&I) के लिए उपलब्ध है। चूंकि संपत्ति कर घर की कीमत पर निर्भर करता है (जो हम निकाल रहे हैं), कैलकुलेटर ऋण राशि और घर की कीमत को एक साथ हल करने के लिए बीजगणितीय दृष्टिकोण का उपयोग करता है। फिर मानक मॉर्गेज परिशोधन सूत्र को उलटकर उपलब्ध P&I भुगतान को अधिकतम ऋण राशि में बदला जाता है। उस ऋण राशि में आपका डाउन पेमेंट जोड़ने पर अधिकतम घर की कीमत मिलती है।

अपने परिणामों को समझें

• -अधिकतम घर की कीमत: सबसे ऊंची खरीद कीमत जो आप वहन कर सकते हैं, जिसमें आपका डाउन पेमेंट और अधिकतम ऋण राशि शामिल है।
• -मासिक भुगतान (PITI): कुल मासिक आवास लागत, जो मूलधन और ब्याज, संपत्ति कर और बीमा में विभाजित है।
• -फ्रंट-एंड DTI: आपकी सकल मासिक आय का वह प्रतिशत जो PITI में जाता है। जब कैलकुलेटर आपका अधिकतम निकालता है तो यह 28% के करीब होगा।
• -बैक-एंड DTI: आपकी सकल मासिक आय का वह प्रतिशत जो PITI और आपके मौजूदा मासिक ऋणों में जाता है। ऋणदाता आमतौर पर इसे 36% से नीचे रखना पसंद करते हैं, हालांकि कुछ 43% या उससे अधिक की अनुमति देते हैं।

आपकी खरीद शक्ति को प्रभावित करने वाले कारक

• -ब्याज दर: दर में छोटा सा बदलाव भी आपकी वहन क्षमता को काफी प्रभावित करता है। 30-वर्षीय ऋण पर 0.5% की दर वृद्धि आपके अधिकतम घर की कीमत को $15,000 या उससे अधिक कम कर सकती है।
• -डाउन पेमेंट: बड़ा डाउन पेमेंट आवश्यक ऋण को कम करता है, जिससे आपका PITI बजट उच्च खरीद मूल्य तक पहुंचता है।
• -संपत्ति कर दर: दरें स्थान के अनुसार बहुत भिन्न होती हैं (0.5% से कम से 2.5% से अधिक तक)। अधिक कर आपके PITI बजट का अधिक हिस्सा खपत करते हैं।
• -ऋण अवधि: छोटी अवधि (15 या 20 वर्ष) का अर्थ है अधिक मासिक भुगतान लेकिन कम कुल ब्याज। 30-वर्षीय अवधि वहनीय मूल्य को अधिकतम करती है।
• -मौजूदा ऋण: यह कैलकुलेटर 28% फ्रंट-एंड अनुपात पर केंद्रित है, लेकिन आपके मौजूदा मासिक ऋण बैक-एंड DTI को प्रभावित करते हैं जिसका मूल्यांकन ऋणदाता भी करते हैं।