अपने संपूर्ण मासिक गृह बंधक भुगतान की गणना करें।
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घर की खरीद कीमत और आपका डाउन पेमेंट। 20% से कम डाउन पेमेंट पर स्वचालित PMI गणना शुरू होती है।
वार्षिक ब्याज दर और ऋण अवधि। 30 वर्ष सबसे आम है; 15 वर्ष में काफी ब्याज बचत होती है।
वार्षिक संपत्ति कर राशि (जिला रिकॉर्ड देखें) और गृहस्वामी बीमा (सटीकता के लिए कोटेशन प्राप्त करें)।
यदि लागू हो तो मासिक HOA शुल्क। कॉन्डोमिनियम और नियोजित समुदायों में आमतौर पर 100-500 डॉलर प्रति माह HOA शुल्क होता है।
PITI ऋणदाताओं द्वारा आवास लागत की गणना करने का मानक तरीका है। मूलधन (Principal): प्रत्येक भुगतान में ऋण की वापसी। ब्याज (Interest): उधार लेने की लागत। कर (Taxes): संपत्ति कर जो ऋणदाता द्वारा एस्क्रो में रखे जाते हैं और वार्षिक रूप से भुगतान किए जाते हैं। बीमा (Insurance): गृहस्वामी बीमा जो एस्क्रो में रखा जाता है और वार्षिक रूप से भुगतान किया जाता है। PMI: निजी बंधक बीमा जो 20% से कम डाउन पेमेंट होने पर आवश्यक है।
PMI आमतौर पर ऋण राशि का 0.5-1.5% वार्षिक होता है, जिसे मासिक भुगतानों में विभाजित किया जाता है। 300,000 डॉलर के ऋण पर PMI लगभग 125-375 डॉलर प्रति माह होता है। भुगतान और मूल्य वृद्धि के माध्यम से इक्विटी 20% तक पहुंचने पर PMI हटाया जा सकता है। FHA ऋणों में MIP (बंधक बीमा प्रीमियम) के अलग नियम होते हैं और ऋण शर्तों के आधार पर स्थायी हो सकता है।
इक्विटी = घर का मूल्य - बकाया ऋण शेष। 30 वर्षीय बंधक की शुरुआत में इक्विटी धीरे-धीरे बढ़ती है क्योंकि प्रत्येक भुगतान का अधिकांश हिस्सा ब्याज होता है। 20% डाउन पेमेंट के साथ 6.5% पर 400,000 डॉलर के घर पर 5 वर्षों के बाद आपके पास लगभग 97,000 डॉलर इक्विटी हो सकती है (मूल 80,000 डॉलर डाउन पेमेंट + 17,000 डॉलर मूलधन भुगतान)। घर की मूल्य वृद्धि स्वतंत्र रूप से इक्विटी बढ़ाती है।
संपत्ति कर दरें स्थान के अनुसार काफी भिन्न होती हैं। राष्ट्रीय औसत प्रति वर्ष घर के मूल्य का लगभग 1.1% है। उच्च कर वाले राज्य (न्यू जर्सी 2.2%, इलिनोइस 2.1%, कनेक्टिकट 1.8%) मासिक भुगतान को काफी प्रभावित कर सकते हैं। कम कर वाले राज्य (हवाई 0.3%, अलबामा 0.4%, लुइसियाना 0.5%) आवास लागत कम रखते हैं। खरीदने से पहले हमेशा विशिष्ट काउंटी की जांच करें।
