主要、利息、不動産税、保険、PMI(該当する場合)、およびHOA手数料を含むすべてのコンポーネントを含む完全な月次住宅ローン支払いを計算します。この包括的なPITI計算機は、単なるローン支払いではなく、不動産所有が毎月どのくらいかかるかを正確に示します。 基本的な住宅ローン計算機がP&Iのみを示すのとは異なり、このツールは完全な図を提供します。住宅価格、頭金、利率、税金と保険の実際の地域費用を入力します。5年のエクイティ構築スケジュールを取得し、所有権が時間の経過とともに構築されるのを表示します。
詳細を入力し、計算をクリックして結果を確認してください。
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住宅購入価格と頭金を入力します。頭金が20%未満の場合、PMIが自動的に計算されます。
年利とローン期間。30年が最も一般的ですが、15年は大幅に利息を節約できます。
年間固定資産税額（郡の記録を確認）と住宅所有者保険（正確さのために見積もりを取得）。
該当する場合は月額HOA費用を入力します。マンションや計画住宅地では通常、月100~500ドルのHOA費用がかかります。
PITIは金融機関が住宅コストを計算する標準的な方法です。元金（Principal）：各支払いにおけるローン返済分。利息（Interest）：借入れのコスト。税金（Taxes）：金融機関がエスクローで管理し年次支払いする固定資産税。保険（Insurance）：エスクローで管理し年次支払いする住宅保険。PMI：頭金が20%未満の場合に必要な民間住宅ローン保険。
PMIは通常、ローン額の年間0.5~1.5%で、月々の支払いに分割されます。30万ドルのローンでは、PMIは月125~375ドルとなります。支払いと価値上昇により自己資本が20%に達するとPMIを解除できます。FHAローンではMIP（住宅ローン保険料）に異なるルールが適用され、ローン条件によっては永続的になる場合があります。
エクイティ = 住宅価値 - ローン残高。30年ローンの初期段階では、各支払いの大部分が利息に充てられるため、エクイティの成長は緩やかです。20%の頭金で6.5%の金利、40万ドルの住宅の場合、5年後には約97,000ドルのエクイティ（頭金80,000ドル + 元金返済17,000ドル）になる可能性があります。住宅の値上がりは独立してエクイティを増加させます。
固定資産税率は地域によって大きく異なります。全国平均は住宅価値の年間約1.1%です。高税率の州（ニュージャージー州2.2%、イリノイ州2.1%、コネチカット州1.8%）は月々の支払いに大きく影響します。低税率の州（ハワイ州0.3%、アラバマ州0.4%、ルイジアナ州0.5%）は住居費を低く抑えます。購入前に必ず具体的な郡の税率を調査してください。
