住宅ローンの支払いは、元本、利息、固定資産税、保険（PITI）を15〜30年にわたる月々の義務に組み合わせます。2026年、平均金利6.59%で、$300,000のローンは元本と利息で月$1,896が必要で、固定資産税$300〜600、保険$100〜200、頭金20%未満の場合はPMI $150〜300が加わり、住宅費用の合計は月$2,446〜3,196になります。完全な支払い内訳を理解することは、住宅の手頃さの分析と予算管理に不可欠です。 この計算機は月々の支払い、ローン期間全体の総利息、各支払いが元本と利息の間でどのように分割されるかを示す償却スケジュールを予測し、住宅の手頃さとローンシナリオを評価するのに役立ちます。
詳細を入力し、計算をクリックして結果を確認してください。
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物件の購入価格を入力してください。
頭金の金額またはパーセントを入力してください。
年間金利と返済期間（年）を入力してください。
月々の返済額、総支払額、返済スケジュールを確認できます。
住宅ローン計算機は標準的な元利均等返済方式を使用して、元金、金利、返済期間に基づいた月々の返済額を計算します。
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]。P = 元金、r = 月間金利、n = 総返済回数。
返済初期は大部分が利息に充てられます。ローンが返済されるにつれて、より多くが元金に充てられます。
頭金が多いほどローン残高が減り、月々の返済額と総利息の両方が低くなります。頭金が20%未満の場合はPMIが必要になることがあります。
わずかな金利の違いがローン期間全体で大きな差をもたらすことがあります。低い金利を得るためには良好な信用スコアが重要です。
15年ローンは総利息が少ないが月々の返済額が高くなります。30年ローンは月々の返済額が少ないが総利息が高くなります。
固定資産税、住宅保険、HOA費用、維持管理費も予算に含めてください。これらは毎月の住宅コストに大きく加算されることがあります。
月々の返済額はローン残高、金利、返済期間によって決まります。詳細を計算機に入力して正確な金額を確認してください。
