住宅ローンの早期完済シミュレーション。追加返済による完済日短縮と利息節約額を計算。
詳細を入力し、計算をクリックして結果を確認してください。
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元の融資額ではなく、現在の住宅ローン残高を入力します。
年利と住宅ローンの残り年数を入力します。
毎月の元本に追加して支払える金額を入力します。月50〜100ドルでも長期的には大きな差が生まれます。
今すぐ一時金を適用する場合は、即時効果のために一括払いとして入力します。
標準の支払いは返済スケジュールに基づいて利息と元本に分かれます。追加返済は全額が元本に充当され、残高がより早く減少します。元本が少なくなると毎月の利息も減り、複利効果が生まれます。
ローン初期の追加返済は後期より大幅に節約できます。30年住宅ローンの初期では、各支払いの85〜90%が利息です。この段階での追加返済は最も利息の高い期間を排除します。25年目では支払いの大部分がすでに元本なので、追加返済の節約効果は比較的小さくなります。
毎月の追加返済の代替手段として、毎月の返済額の半分を2週間ごとに支払う方法があります。これにより年間26回の半額支払いとなり、12回ではなく13回分の月額支払いに相当します。年間1回分の追加月額支払いで通常4〜5年短縮され、数千ドルの利息を節約できます。
必ずしもそうではありません。追加支払いは将来の支払いを前払いするのではなく、元本のみに充当するよう指定してください。サービサーに手続きを確認するか、オンラインポータルで追加元本支払いを指定してください。一部のサービサーは書面による依頼や特別な支払い指示が必要な場合があります。
