원금, 이자, 재산세, 보험, PMI(해당하는 경우), HOA 수수료 등 모든 구성 요소를 포함한 완전한 월간 주택 모기지 납부금을 계산합니다. 이 종합 PITI 계산기는 단순히 대출 납부금이 아닌 매월 주택 소유에 실제로 드는 비용을 정확히 보여줍니다. 기본 P&I만 보여주는 기본 모기지 계산기와 달리, 이 도구는 전체 그림을 제공합니다. 주택 가격, 계약금, 이자율, 세금 및 보험의 실제 지역 비용을 입력하세요. 시간이 지남에 따라 자산 형성이 어떻게 이루어지는지 보여주는 5년 자기 자본 구축 일정을 받아보세요.
세부 정보를 입력하고 계산을 클릭하여 결과를 확인하세요.
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주택 구매 가격과 계약금을 입력합니다. 계약금이 20% 미만이면 PMI가 자동 계산됩니다.
연이자율과 대출 기간. 30년이 가장 일반적이며, 15년은 이자를 크게 절약합니다.
연간 재산세 금액(카운티 기록 확인)과 주택 보험(정확한 견적을 받으세요).
해당하는 경우 월별 HOA 수수료. 콘도미니엄과 계획 단지는 보통 월 100~500달러의 HOA 수수료가 있습니다.
PITI는 대출기관이 주거 비용을 계산하는 표준 방식입니다. 원금(Principal): 매 납부 시 대출 상환분. 이자(Interest): 차입 비용. 세금(Taxes): 대출기관이 에스크로로 관리하고 연간 납부하는 재산세. 보험(Insurance): 에스크로로 관리하고 연간 납부하는 주택 보험. PMI: 계약금이 20% 미만일 때 필요한 민간 모기지 보험.
PMI는 일반적으로 대출 금액의 연 0.5~1.5%이며 월별 납부로 나뉩니다. 30만 달러 대출 시 PMI는 월 125~375달러입니다. 납부와 가치 상승으로 자기 자본이 20%에 도달하면 PMI를 제거할 수 있습니다. FHA 대출에서는 MIP(모기지 보험료)에 다른 규칙이 적용되며 대출 조건에 따라 영구적일 수 있습니다.
자산 = 주택 가치 - 대출 잔액. 30년 모기지 초기에는 각 납부금의 대부분이 이자이므로 자산이 느리게 증가합니다. 20% 계약금으로 6.5% 금리, 40만 달러 주택의 경우 5년 후 약 97,000달러의 자산(원래 계약금 80,000달러 + 원금 상환 17,000달러)을 보유할 수 있습니다. 주택 가격 상승은 독립적으로 자산을 증가시킵니다.
재산세율은 지역에 따라 크게 다릅니다. 전국 평균은 연간 주택 가치의 약 1.1%입니다. 고세율 주(뉴저지 2.2%, 일리노이 2.1%, 코네티컷 1.8%)는 월 납부액에 상당한 영향을 미칩니다. 저세율 주(하와이 0.3%, 앨라배마 0.4%, 루이지애나 0.5%)는 주거 비용을 낮게 유지합니다. 구매 전 해당 카운티의 세율을 반드시 조사하십시오.
