모기지 상각 계산기는 완전한 상각 일정을 생성합니다. 이 표는 매달 지불금이 이자와 원금으로 어떻게 나누어지는지, 매 지불 후 남은 대출 잔액이 얼마나 되는지 정확하게 보여주는 표입니다.
세부 정보를 입력하고 계산을 클릭하여 결과를 확인하세요.
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대출 금액, 연간 이자율, 대출 기간(년)을 입력하세요.
계산 버튼을 클릭하여 원금, 이자, 잔액을 보여주는 완전한 상환표를 생성하세요.
계획 필요에 따라 전체 월별 일정과 연간 요약 보기를 전환하세요.
총 이자 납부액, 월 납부액, 상환 완료일, 교차 월을 확인하세요.
월 납부액 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. 매월: 이자 = 잔액 × r, 원금 = M − 이자, 새 잔액 = 잔액 − 원금. 이 과정을 n회 납부 각각에 대해 잔액이 0이 될 때까지 반복합니다. 이 공식은 기간 전체에 걸쳐 균등한 납부액을 보장하면서 이자/원금 비율을 점진적으로 변화시킵니다.
금리 7%, 30년 30만 달러 대출의 1개월차: 이자 = 300,000 × 0.005833 = 1,750달러, 원금 = 1,996 − 1,750 = 246달러. 180개월차(15년): 잔액 약 222,000달러, 이자 = 1,295달러, 원금 = 701달러. 360개월차(최종): 이자 약 12달러, 원금 약 1,985달러. 총 이자 지불액: 418,527달러(원래 대출 금액의 140%).
계약금이 20% 미만인 차입자는 일반적으로 모기지 보험(PMI)을 납부합니다. 대출 잔액이 원래 감정가의 80%로 떨어지면 PMI를 해지할 수 있습니다. 상환 일정은 어떤 납부가 잔액을 이 기준에 도달시키는지 정확히 보여줍니다.
연간 상환 요약은 각 달력 연도에 납부한 총 이자를 보여줍니다. 이 금액은 세금 신고에서 공제 대상이 될 수 있습니다. 대출 기관도 이 수치를 매년 제공합니다. 이 계산기를 통해 해당 수치를 확인하거나 세금 계획을 위한 미래 연간 이자를 추정할 수 있습니다.
상환 일정은 대출 기간 동안의 모든 납부 내역을 나열한 표로, 각 납부금이 이자와 원금으로 어떻게 나뉘는지, 그리고 각 납부 후 남은 잔액을 보여줍니다. 고정된 월 납부금이 대출 기간에 걸쳐 주로 이자 중심에서 주로 원금 중심으로 점진적으로 전환되는 방식을 보여줍니다.
