주택담보대출 상환금은 원금, 이자, 재산세, 보험(PITI)을 결합하여 15~30년에 걸친 월별 의무 금액을 구성합니다. 2026년 평균 금리 6.59%에서 $300,000 대출은 원금과 이자로 월 $1,896이 필요하며, 재산세 $300~600, 보험 $100~200, 계약금이 20% 미만인 경우 PMI $150~300이 추가되어 주거비 합계는 월 $2,446~3,196이 됩니다. 완전한 상환 구조를 이해하는 것은 지불 가능성 분석과 예산 수립에 필수적입니다. 이 계산기는 월 상환금, 대출 기간 전체 이자, 각 상환금이 원금과 이자로 어떻게 나뉘는지 보여주는 상환 일정을 계산하여 주택 구매 가능성과 대출 시나리오를 평가하는 데 도움을 줍니다.
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월 상환금, 총 상환금, 상환 일정을 확인하세요.
모기지 계산기는 원금, 이자율, 대출 기간에 기반하여 월 상환금을 결정하는 표준 원리금 균등 상환 공식을 사용합니다.
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. P = 원금, r = 월 이자율, n = 총 상환 횟수.
초기에는 대부분의 상환금이 이자에 적용됩니다. 대출이 상환됨에 따라 더 많은 금액이 원금에 적용됩니다.
계약금이 많을수록 대출 잔액이 줄어 월 상환금과 총 이자 모두 낮아집니다. 계약금이 20% 미만이면 PMI가 필요할 수 있습니다.
이자율의 작은 차이도 대출 기간 동안 큰 차이를 만들 수 있습니다. 낮은 이자율을 얻으려면 좋은 신용 점수가 중요합니다.
15년 대출은 총 이자가 적지만 월 상환금이 높습니다. 30년 대출은 월 상환금이 낮지만 총 이자가 많습니다.
재산세, 주택보험, HOA 요금, 유지보수비도 예산에 포함하세요. 이것들은 월 주거 비용에 상당히 추가될 수 있습니다.
월 상환금은 대출 잔액, 이자율, 대출 기간에 따라 달라집니다. 계산기에 세부 정보를 입력하여 정확한 금액을 확인하세요.
