모기지 조기 상환의 절약 효과를 계산하세요. 추가 상환액에 따른 이자 절약액과 상환 기간 단축을 확인할 수 있습니다.
세부 정보를 입력하고 계산을 클릭하여 결과를 확인하세요.
저장된 프리셋은(는) 서포터 전용 기능입니다.
도구 기록은(는) 서포터 전용 기능입니다.
도구 메모은(는) 서포터 전용 기능입니다.
원래 대출 금액이 아닌 현재 미상환 모기지 잔액을 입력하세요.
연간 이자율과 모기지의 남은 연수를 입력하세요.
매달 원금에 얼마를 추가로 납부할 수 있나요? 50-100달러만으로도 시간이 지나면 큰 차이를 만듭니다.
지금 적용할 보너스나 목돈이 있다면, 즉각적인 효과를 위해 일시불 납부로 입력하세요.
표준 납부금은 상환 일정에 따라 이자와 원금으로 나뉩니다. 추가 납부금은 전액 원금에 적용되어 잔액이 더 빨리 줄어듭니다. 원금이 적으면 매월 발생하는 이자도 줄어들어 복리 효과가 생깁니다.
대출 초기의 추가 납부는 후기보다 훨씬 더 많이 절약됩니다. 30년 모기지 초기에는 매 납부금의 85-90%가 이자입니다. 이 단계에서의 추가 납부는 이자가 가장 높은 기간을 제거합니다. 25년차에는 대부분의 납부금이 이미 원금이므로, 추가 납부의 절약 효과가 비례적으로 줄어듭니다.
월별 추가 납부의 대안으로, 월 납부액의 절반을 2주마다 납부하는 방법이 있습니다. 이렇게 하면 연간 26회의 반액 납부가 되어, 12회가 아닌 13회 월 납부에 해당합니다. 연간 1회 추가 월 납부로 보통 4-5년 단축되고 수천 달러의 이자를 절약할 수 있습니다.
항상 그렇지는 않습니다. 추가 납부금이 미래 납부금을 선납하는 것이 아니라 원금에만 적용되도록 지정하세요. 대출 서비서에 연락하여 절차를 확인하거나, 온라인 포털에서 추가 원금 납부를 지정하세요. 일부 서비서는 서면 요청이나 특별 납부 지시가 필요합니다.
