모기지 재융자 계산기는 주택 소유자가 월 저축액, 총 이자 감소 및 손익분기점(누적 저축액이 마감 비용을 초과하는 달)을 계산하여 재융자가 재정적으로 합리적인지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.
세부 정보를 입력하고 계산을 클릭하여 결과를 확인하세요.
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잔여 대출 잔액, 현재 이자율, 잔여 기간을 입력하세요. 이것이 비교의 기준입니다.
제시받은 새 이자율, 새 대출 기간(예: 30년), 예상 마감 비용을 입력하세요. 정확한 수치가 없으면 계산기는 새 대출의 2~5%를 기본 마감 비용 추정치로 사용합니다.
계산기는 손익분기 월, 월별 납입금 감소액, 새 대출을 만기까지 유지할 경우의 총 이자 절감액을 보여줍니다.
새 기간(15년 대 30년)을 조정하거나 마감 비용 없는 옵션을 테스트하여 귀하의 일정과 재정 목표에 가장 적합한 재융자 구조를 확인하세요.
손익분기 개월 = 총 마감 비용 / 월별 납입금 절감액. 마감 비용이 6,000달러이고 새 납입금이 월 150달러 낮으면: 손익분기 = 40개월(약 3.3년). 5년 이상 거주 계획이면 재융자가 절약됩니다. 2년 내 이사 계획이면 그렇지 않습니다.
월별 절감액 = 기존 납입금 - 새 납입금. 기존 납입금은 현재 잔액, 현재 금리, 잔여 기간을 사용합니다. 새 납입금은 현재 잔액, 새 금리, 새 기간(보통 새로운 30년)을 사용합니다. 350,000달러 잔액에서 7.5%에서 6.5%로의 하락은 월 약 220~230달러를 절약합니다.
계산기는 기존 대출의 잔여 총 이자(잔여 납입 횟수 x 기존 납입금 - 잔여 원금)를 계산하고 새 대출의 총 이자(새 납입 횟수 x 새 납입금 - 새 원금)와 비교합니다. 낮은 금리의 30년으로 재설정하면 낮은 월 납입금에도 불구하고 기존 대출을 계속하는 것보다 더 많은 총 이자가 발생하는 경우가 많습니다.
마감 비용 없는 재융자는 마감 비용을 충당하는 대출 기관 크레딧 대신 약간 높은 금리(일반적으로 0.125~0.25% 높음)를 적용합니다. 월별 절감액은 적지만 손익분기는 즉각적입니다. 이 옵션은 3~5년 내에 이사하거나 다시 재융자할 계획인 주택 소유자에게 가장 적합합니다.
예전의 통념은 금리가 1% 이상 하락할 때만 재융자하는 것이었습니다. 오늘날에는 대출 잔액이 크고 장기 거주 계획이 있다면 0.5% 하락만으로도 재융자가 정당화될 수 있습니다. 어떤 경험칙보다 손익분기점 계산이 더 정확합니다. 항상 자신의 상황에 맞는 구체적인 비용 회수 기간(개월)을 계산하십시오.
