Calcule quanto de imóvel você pode pagar com base em sua renda, dívidas, entrada e condições do financiamento.
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Informe sua renda bruta anual antes de impostos. Este é o fator principal na determinação do seu poder de compra de imóvel.
Insira quaisquer pagamentos mensais de dívidas existentes, como financiamentos de veículos, empréstimos estudantis ou valores mínimos de cartão de crédito.
Informe a entrada planejada, taxa de juros, prazo do empréstimo, alíquota de imposto predial e custo estimado de seguro.
Veja o preço máximo do imóvel, valor do empréstimo, pagamento mensal PITI e índices DTI para entender seu poder de compra.
Esta calculadora utiliza a diretriz de 28% do indice de endividamento frontal (DTI), uma das regras mais amplamente usadas em financiamentos imobiliarios. Ela estabelece que seus custos mensais totais de moradia (principal, juros, impostos prediais e seguro residencial, coletivamente conhecidos como PITI) nao devem exceder 28% de sua renda mensal bruta. Por exemplo, uma familia com renda de US$ 100.000 anuais (US$ 8.333/mes) teria um orcamento PITI maximo de US$ 2.333/mes. Esta diretriz ajuda a garantir que voce possa cobrir confortavelmente os custos de moradia enquanto ainda tem renda disponivel para outras despesas, poupanca e emergencias.
A calculadora trabalha de tras para frente a partir de seu orcamento PITI maximo para encontrar o maior preco de imovel que voce pode pagar. Primeiro, ela subtrai seu custo mensal de seguro e os impostos prediais mensais estimados do valor maximo de PITI. O restante fica disponivel para principal e juros (P&J). Como os impostos prediais dependem do preco do imovel (que e justamente o que estamos resolvendo), a calculadora utiliza uma abordagem algebrica para resolver simultaneamente o valor do emprestimo e o preco do imovel. A formula padrao de amortizacao hipotecaria e entao invertida para converter o pagamento de P&J disponivel em um valor maximo de emprestimo. Ao somar sua entrada a esse valor de emprestimo, obtem-se o preco maximo do imovel.
A diretriz padrão é que seus custos totais de moradia (pagamento da hipoteca, impostos prediais, seguro, PMI e condomínio) não devem exceder 28% de sua renda mensal bruta, e seus pagamentos totais de dívida não devem exceder 36% da renda bruta: esta é a regra 28/36. Como ponto de partida aproximado, a maioria das pessoas pode pagar um imóvel com preço de 3-4 vezes sua renda bruta anual com dívidas moderadas, bom crédito e pelo menos 5% de entrada. Com um salário de US$ 75.000 e dívidas mínimas, isso se traduz em aproximadamente US$ 225.000-US$ 300.000, dependendo de sua entrada, taxa de juros e alíquotas de imposto predial local. Use nossa calculadora acima para uma resposta precisa baseada em sua situação financeira completa.
