A Calculadora de Amortização de Hipoteca produz uma tabela de amortização completa : uma tabela mostrando exatamente como cada parcela mensal é dividida entre juros e principal, e qual será o saldo restante do empréstimo após cada pagamento individual. Essa tabela é fundamental para entender como as hipotecas funcionam e é essencial para planejamento financeiro, decisões de refinanciamento e declaração de imposto de renda. Em uma hipoteca totalmente amortizável, cada parcela tem o mesmo valor em reais, mas a composição desse pagamento muda dramaticamente ao longo do tempo. No mês 1 de um empréstimo de 30 anos a 7%, aproximadamente 83% do pagamento são juros. No mês 360, quase 100% é principal. Essa predominância de juros no início é a razão pela qual os pagamentos antecipados de principal são tão poderosos : eles reduzem o saldo sobre o qual todos os juros futuros são calculados. Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros e o prazo para gerar a tabela de amortização completa. Você pode navegar mês a mês ou pular para qualquer ano específico para ver o saldo restante e o total de juros pagos até aquele ponto. Todos os cálculos são realizados no seu navegador com privacidade completa.
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Informe o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos.
Informe a data de início do empréstimo para gerar uma tabela de amortização com datas.
Adicione pagamentos mensais ou anuais adicionais para ver a quitação antecipada.
Visualize a tabela de amortização mês a mês com principal, juros e saldo devedor de cada parcela.
Parcela mensal M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. A cada mês: Juros = Saldo × r; Principal = M − Juros; Novo saldo = Saldo − Principal. Este processo se repete para cada um dos n pagamentos até que o saldo chegue a zero. A fórmula garante parcelas iguais durante todo o prazo, com uma mudança gradual na proporção entre juros e principal.
Mês 1 de um empréstimo de 300.000 dólares em 30 anos a 7%: Juros = 300.000 × 0,005833 = 1.750 dólares; Principal = 1.996 − 1.750 = 246 dólares. Mês 180 (ano 15): Saldo aproximado de 222.000 dólares; Juros = 1.295 dólares; Principal = 701 dólares. Mês 360 (final): Juros aproximados de 12 dólares; Principal aproximado de 1.985 dólares. Total de juros pagos: 418.527 dólares, 140% do valor original do empréstimo.
Mutuários com menos de 20% de entrada geralmente pagam seguro hipotecário (PMI). O PMI pode ser cancelado quando o saldo do empréstimo cai para 80% do valor de avaliação original. O cronograma de amortização mostra exatamente qual pagamento leva o saldo a esse limiar.
O resumo anual de amortização mostra o total de juros pagos em cada ano civil. Esse valor pode ser dedutível na declaração de impostos. Seu credor também fornece esse número anualmente; esta calculadora permite verificá-lo ou projetar juros futuros para planejamento tributário.
Um cronograma de amortização é uma tabela que lista cada pagamento ao longo da vida de um empréstimo, mostrando como cada pagamento é dividido entre juros e principal, e o saldo restante após cada pagamento. Ele demonstra como um pagamento mensal fixo faz a transição gradualmente de majoritariamente juros para majoritariamente principal ao longo do prazo do empréstimo.
