As parcelas de financiamento imobiliário combinam principal, juros, IPTU e seguro em obrigações mensais que se estendem por 15 a 30 anos. Em 2026, com as taxas médias em 6,59% ao ano, um empréstimo de R$ 300.000 requer R$ 1.896/mês em principal e juros, além de R$ 300–600 de IPTU, R$ 100–200 de seguro e potencialmente R$ 150–300 de seguro de hipoteca se a entrada for inferior a 20%, totalizando R$ 2.446–3.196/mês em habitação. Entender o detalhamento completo do pagamento é essencial para análise de acessibilidade e orçamento. Nossa calculadora projeta as parcelas mensais, o total de juros ao longo do empréstimo e tabelas de amortização mostrando como cada pagamento se divide entre principal e juros, ajudando a avaliar a acessibilidade do imóvel e diferentes cenários de financiamento.
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Veja a parcela mensal, o total de juros e o custo total do financiamento.
A Calculadora de Financiamento usa a fórmula padrão de amortização para calcular a parcela mensal constante que paga tanto o principal quanto os juros ao longo do prazo do empréstimo.
Parcela = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde P = principal, r = taxa mensal, n = número de parcelas.
O total de juros é calculado como (parcela mensal × número de parcelas) − principal. Isso mostra quanto você paga além do valor financiado.
Uma entrada maior reduz o principal financiado, resultando em parcelas menores e menos juros pagos ao longo do tempo.
A tabela de amortização mostra mês a mês quanto de cada parcela vai para o principal e quanto vai para os juros, até o saldo zerarem.
Use a calculadora para comparar diferentes cenários: diferentes entradas, taxas ou prazos. Pequenas variações na taxa de juros podem ter grande impacto no custo total.
A parcela é calculada usando a fórmula de amortização: P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde P é o principal, r a taxa mensal e n o número de parcelas.
