Descubra como pagamentos extras na sua hipoteca podem quita-la anos antes e economizar dezenas de milhares em juros. Seja no primeiro ano ou no vigesimo do seu emprestimo, os pagamentos extras vao diretamente para o principal, reduzindo drasticamente os juros totais que voce paga. Insira seu saldo atual, taxa de juros, prazo restante e quanto extra pode pagar mensalmente. A calculadora mostra sua nova data de quitacao, meses economizados e a economia exata de juros. Mesmo 100-200 reais extras por mes em uma hipoteca tipica economizam milhares e reduzem anos do prazo.
Insira seus dados e clique em Calcular para ver os resultados.
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Informe o saldo devedor atual da hipoteca, nao o valor original do emprestimo.
Insira a taxa de juros anual e os anos restantes da sua hipoteca.
Quanto extra voce pode adicionar ao principal a cada mes? Mesmo 50-100 reais fazem uma diferenca significativa ao longo do tempo.
Se voce tem um bonus ou valor inesperado para aplicar agora, insira-o como pagamento unico para impacto imediato.
Os pagamentos padrao se dividem entre juros e principal com base no cronograma de amortizacao. Os pagamentos extras vao inteiramente para o principal, reduzindo o saldo mais rapidamente. Menos principal significa menos juros acumulados a cada mes, criando um beneficio de capitalizacao.
Pagamentos extras no inicio do emprestimo economizam significativamente mais do que pagamentos tardios. No inicio de uma hipoteca de 30 anos, 85-90% de cada pagamento sao juros. Pagamentos extras nesta fase eliminam os periodos de maior juros. No ano 25, a maior parte do pagamento ja e principal, entao os extras economizam proporcionalmente menos.
Uma alternativa aos pagamentos mensais extras: pague metade da sua prestacao mensal a cada duas semanas. Isso resulta em 26 meios pagamentos por ano, equivalente a 13 prestacoes mensais em vez de 12. Uma prestacao mensal extra por ano normalmente economiza 4-5 anos e milhares em juros.
Nem sempre. Especifique que os pagamentos extras devem ser aplicados apenas ao principal, nao para antecipar parcelas futuras. Ligue para seu administrador para confirmar o processo, ou use o portal online deles para designar o principal adicional. Alguns administradores exigem uma solicitacao por escrito ou instrucoes especiais de pagamento.
