Рассчитайте, какую стоимость жилья вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, долговой нагрузки, первоначального взноса и условий ипотеки.
Введите свои данные и нажмите Рассчитать, чтобы увидеть результаты.
Сохранённые настройки — функция для спонсоров.
История инструментов — функция для спонсоров.
Заметки к инструментам — функция для спонсоров.
Укажите ваш валовой годовой доход до вычета налогов. Это основной фактор, определяющий вашу покупательную способность на рынке жилья.
Введите все текущие ежемесячные платежи по долгам, такие как автокредиты, студенческие займы или минимальные платежи по кредитным картам.
Укажите планируемый первоначальный взнос, процентную ставку, срок займа, ставку налога на недвижимость и предполагаемую стоимость страховки.
Узнайте максимальную цену недвижимости, сумму займа, ежемесячный платёж PITI и коэффициенты DTI для понимания вашей покупательной способности.
Этот калькулятор использует норматив первичного коэффициента долговой нагрузки (DTI) в 28%, одно из наиболее распространённых правил в ипотечном кредитовании. Он гласит, что ваши суммарные ежемесячные жилищные расходы (основной долг, проценты, налог на недвижимость и страхование жилья, в совокупности именуемые PITI) не должны превышать 28% вашего валового ежемесячного дохода. Например, для семьи с доходом $100 000 в год ($8 333/мес.) максимальный бюджет PITI составит $2 333/мес. Этот норматив помогает убедиться, что вы сможете комфортно покрывать жилищные расходы, сохраняя доход для других трат, сбережений и непредвиденных ситуаций.
Калькулятор работает в обратном направлении от вашего максимального бюджета PITI, чтобы найти наибольшую цену жилья, которую вы можете себе позволить. Сначала из максимальной суммы PITI вычитаются ежемесячная страховка и расчётный ежемесячный налог на недвижимость. Оставшаяся сумма доступна для основного долга и процентов (P&I). Поскольку налог на недвижимость зависит от цены жилья (которую мы как раз определяем), калькулятор использует алгебраический подход для одновременного решения суммы кредита и цены жилья. Стандартная формула амортизации ипотеки затем инвертируется для перевода доступного платежа P&I в максимальную сумму кредита. Прибавление первоначального взноса к этой сумме даёт максимальную цену жилья.
Стандартный норматив: общие жилищные расходы (ипотечный платёж, налоги на недвижимость, страхование, PMI и взносы ТСЖ) не должны превышать 28% валового ежемесячного дохода, а общие долговые платежи: 36% валового дохода (правило 28/36). Как правило, большинство людей могут позволить себе жильё стоимостью в 3–4 годовых дохода при умеренных долгах, хорошей кредитной истории и первоначальном взносе не менее 5%. При зарплате $75 000 и минимальных долгах это составит примерно $225 000–$300 000. Используйте наш калькулятор для точного ответа на основе вашей полной финансовой ситуации.
