Рассчитайте полный ежемесячный платеж по ипотеке дома, включая все компоненты: основную сумму, процентные платежи, налоги на имущество, страховку, PMI (если применимо) и сборы HOA. Этот комплексный калькулятор PITI показывает ровно, какова будет стоимость владения домом каждый месяц.
Введите свои данные и нажмите Рассчитать, чтобы увидеть результаты.
Сохранённые настройки — функция для спонсоров.
История инструментов — функция для спонсоров.
Заметки к инструментам — функция для спонсоров.
Цена покупки дома и ваш первоначальный взнос. Взнос менее 20% запускает автоматический расчет PMI.
Годовая процентная ставка и срок кредита. 30 лет наиболее распространены; 15 лет значительно экономят на процентах.
Годовая сумма налога на имущество (проверьте записи округа) и страхование жилья (получите расценки для точности).
Ежемесячный сбор HOA, если применимо. В кондоминиумах и плановых общинах обычно сборы HOA составляют 100-500 долларов в месяц.
PITI: стандартный способ расчета жилищных расходов кредиторами. Основной долг (Principal): возврат кредита при каждом платеже. Проценты (Interest): стоимость заимствования. Налоги (Taxes): налоги на имущество, управляемые кредитором через эскроу-счет и выплачиваемые ежегодно. Страхование (Insurance): страхование жилья, управляемое через эскроу и выплачиваемое ежегодно. PMI: частное ипотечное страхование, необходимое при первоначальном взносе менее 20%.
PMI обычно составляет 0,5-1,5% от суммы кредита в год, разделенных на ежемесячные платежи. При кредите в 300 000 долларов PMI составляет 125-375 долларов в месяц. PMI может быть отменен, когда собственный капитал достигнет 20% благодаря выплатам и удорожанию. По кредитам FHA для MIP (страховой премии по ипотеке) действуют иные правила, и она может быть постоянной в зависимости от условий кредита.
Капитал = Стоимость дома - Остаток по кредиту. В начале 30-летней ипотеки капитал растет медленно, поскольку большая часть каждого платежа приходится на проценты. Через 5 лет при доме стоимостью 400 000 долларов под 6,5% с 20% взносом у вас может быть около 97 000 долларов капитала (первоначальные 80 000 долларов взноса + 17 000 долларов выплаченного основного долга). Удорожание дома увеличивает капитал независимо.
Ставки налога на имущество существенно различаются в зависимости от местоположения. Средний национальный показатель составляет около 1,1% от стоимости жилья в год. Штаты с высокими налогами (Нью-Джерси 2,2%, Иллинойс 2,1%, Коннектикут 1,8%) могут значительно увеличить ежемесячный платеж. Штаты с низкими налогами (Гавайи 0,3%, Алабама 0,4%, Луизиана 0,5%) снижают расходы на жилье. Всегда изучайте данные по конкретному округу перед покупкой.
