Калькулятор амортизации ипотеки формирует полный график погашения кредита с детализацией каждого платежа по составляющим : сумма основного долга, сумма процентов и остаток задолженности. Понимание амортизационного графика позволяет отслеживать накопление собственного капитала и оценивать последствия принятых ипотечных решений. Амортизация : это постепенное погашение ипотеки посредством регулярных платежей в течение определённого срока. В начале кредита бо́льшая часть каждого платежа уходит на погашение процентов, тогда как к концу срока в структуре платежа начинает преобладать погашение основного долга. Анализ включает подробный помесячный график, сводные показатели накопления собственного капитала и расчёт влияния дополнительных платежей на скорость сокращения долга применительно к вашим конкретным условиям ипотечного кредитования. Все расчёты выполняются непосредственно в вашем браузере : финансовые данные не передаются на внешние серверы.
Введите свои данные и нажмите Рассчитать, чтобы увидеть результаты.
Сохранённые настройки — функция для спонсоров.
История инструментов — функция для спонсоров.
Заметки к инструментам — функция для спонсоров.
Введите сумму кредита, годовую процентную ставку и срок кредита в годах.
Нажмите «Рассчитать» для создания полной таблицы погашения с основным долгом, процентами и остатком по каждому платежу.
Выбирайте между полным помесячным графиком и годовой сводкой в зависимости от ваших потребностей.
Проверьте общую сумму выплаченных процентов, размер ежемесячного платежа, дату полного погашения и месяц пересечения.
Ежемесячный платёж M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Каждый месяц: Проценты = Остаток × r; Основной долг = M − Проценты; Новый остаток = Остаток − Основной долг. Этот процесс повторяется для каждого из n платежей до обнуления остатка. Формула обеспечивает равные платежи на протяжении всего срока при постепенном изменении соотношения процентов и основного долга.
Месяц 1 кредита на 300 000 долларов под 7% на 30 лет: Проценты = 300 000 × 0,005833 = 1 750 долларов; Основной долг = 1 996 − 1 750 = 246 долларов. Месяц 180 (год 15): Остаток около 222 000 долларов; Проценты = 1 295 долларов; Основной долг = 701 доллар. Месяц 360 (последний): Проценты около 12 долларов; Основной долг около 1 985 долларов. Общая сумма выплаченных процентов: 418 527 долларов (140% от суммы кредита).
Заёмщики с первоначальным взносом менее 20% обычно оплачивают ипотечное страхование (PMI). PMI можно отменить, когда остаток кредита снизится до 80% от первоначальной оценочной стоимости. График амортизации точно показывает, какой именно платёж снижает остаток до этого порога.
Годовой обзор амортизации показывает общую сумму процентов, выплаченных за каждый календарный год. Эта сумма может подлежать налоговому вычету. Ваш кредитор также предоставляет эту информацию ежегодно; данный калькулятор позволяет проверить эти цифры или спрогнозировать будущие годовые проценты для налогового планирования.
График амортизации : это таблица, в которой перечислены все платежи за весь срок кредита с указанием того, как каждый платёж делится между процентами и основным долгом, а также остатка задолженности после каждого платежа. Он наглядно показывает, как фиксированный ежемесячный платёж постепенно смещается от преимущественно процентного к преимущественно погашению основного долга на протяжении срока кредита.
