Ипотечные платежи включают основной долг, проценты, налог на имущество и страховку (PITI) и растянуты на 15–30 лет. В 2026 году при средней ставке 6,59% кредит на 300 000 $ требует 1896 $/месяц в счёт основного долга и процентов, плюс 300–600 $ налог на имущество, 100–200 $ страховка и возможно 150–300 $ PMI при первоначальном взносе менее 20%, итого 2446–3196 $/месяц на жильё. Понимание полной структуры платежей необходимо для анализа доступности и составления бюджета. Наш калькулятор рассчитывает ежемесячные платежи, общую сумму процентов за весь срок кредита и графики амортизации, показывающие, как каждый платёж делится между основным долгом и процентами. Это помогает оценить доступность жилья и сравнить различные сценарии кредитования.
Введите свои данные и нажмите Рассчитать, чтобы увидеть результаты.
Сохранённые настройки — функция для спонсоров.
История инструментов — функция для спонсоров.
Заметки к инструментам — функция для спонсоров.
Укажите цену покупки недвижимости.
Укажите сумму первоначального взноса, которую вы выплатите авансом.
Укажите годовую процентную ставку и срок ипотеки в годах.
Посмотрите ежемесячный платёж, общую сумму процентов и итоговую стоимость ипотеки.
Калькулятор использует стандартную формулу амортизации для расчёта постоянного ежемесячного платежа, покрывающего как основной долг, так и проценты на протяжении срока кредита.
Платёж = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], где P — основной долг, r — месячная ставка, n — количество платежей.
Суммарные проценты = (ежемесячный платёж × количество платежей) − основной долг. Показывает, сколько вы платите сверх суммы кредита.
Больший первоначальный взнос уменьшает основной долг, что даёт меньшие ежемесячные платежи и меньше процентов за всё время.
График амортизации показывает помесячно, какая часть каждого платежа идёт на основной долг, а какая — на проценты, вплоть до полного погашения.
Используйте калькулятор для сравнения сценариев: разных взносов, ставок или сроков. Небольшие изменения ставки могут значительно влиять на итоговую стоимость.
Платёж рассчитывается по формуле амортизации: P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], где P — основной долг, r — месячная ставка, n — число платежей.
