Калькулятор рефинансирования ипотеки рассчитывает потенциальную экономию от рефинансирования существующего ипотечного кредита с учётом затрат на закрытие и срока окупаемости. Рефинансирование может снизить ежемесячные платежи или уменьшить общую сумму уплачиваемых процентов, однако требует авансовых расходов, которые должны быть восполнены за счёт экономии. Калькулятор сравнивает вашу существующую ипотеку с новыми условиями кредитования, вычисляя, за сколько месяцев ежемесячная экономия покроет затраты на закрытие. Эта информация помогает понять, оправдано ли рефинансирование с учётом ваших планов проживания. Анализ включает рассмотрение различных сценариев: рефинансирование на тот же срок или его изменение, оценку компромисса между краткосрочными выгодами и долгосрочными процентными расходами применительно к конкретным ипотечным обстоятельствам. Все расчёты выполняются непосредственно в вашем браузере: финансовые данные не передаются на внешние серверы.
Введите свои данные и нажмите Рассчитать, чтобы увидеть результаты.
Сохранённые настройки — функция для спонсоров.
История инструментов — функция для спонсоров.
Заметки к инструментам — функция для спонсоров.
Введите остаток кредита, текущую процентную ставку и оставшийся срок. Это ваша база для сравнения.
Введите предложенную новую процентную ставку, новый срок кредита (например, 30 лет) и предполагаемые затраты на закрытие. Если у вас нет точной суммы, калькулятор использует 2-5% от нового кредита как оценку затрат по умолчанию.
Калькулятор показывает месяц безубыточности, снижение ежемесячного платежа и общую экономию на процентах при сохранении нового кредита до конца срока.
Измените новый срок (15 или 30 лет) или проверьте вариант без затрат на закрытие, чтобы определить оптимальную структуру рефинансирования для вашей ситуации и финансовых целей.
Месяцы безубыточности = Общие затраты на закрытие / Ежемесячная экономия платежей. Если затраты на закрытие составляют 6 000 долларов, а новый платёж на 150 долларов ниже в месяц: безубыточность = 40 месяцев (около 3,3 года). Если вы планируете остаться на 5 и более лет, рефинансирование экономит деньги. Если планируете переехать через 2 года, то нет.
Ежемесячная экономия = Старый платёж минус Новый платёж. Старый платёж использует текущий остаток, текущую ставку и оставшийся срок. Новый платёж использует текущий остаток, новую ставку и новый срок (обычно новые 30 лет). Снижение с 7,5% до 6,5% при остатке 350 000 долларов экономит примерно 220-230 долларов в месяц.
Калькулятор рассчитывает оставшиеся общие проценты по старому кредиту (оставшиеся платежи умножить на старый платёж минус остаток основного долга) и сравнивает с общими процентами по новому кредиту (новые платежи умножить на новый платёж минус новый основной долг). Сброс на 30-летний срок при более низкой ставке часто приводит к большим общим процентам, чем продолжение существующего кредита, несмотря на более низкий ежемесячный платёж.
Рефинансирование без затрат на закрытие предполагает несколько более высокую ставку (обычно на 0,125-0,25% выше) в обмен на кредиты кредитора, покрывающие затраты на закрытие. Ежемесячная экономия меньше, но безубыточность наступает немедленно. Этот вариант лучше всего подходит домовладельцам, планирующим переезд или повторное рефинансирование в течение 3-5 лет.
Старое эмпирическое правило гласило: рефинансировать только при снижении ставки на 1% и более. Сегодня даже снижение на 0,5% может оправдать рефинансирование, если остаток кредита велик и вы планируете оставаться надолго. Расчёт точки безубыточности точнее любого эмпирического правила: всегда рассчитывайте конкретные месяцы для возврата затрат применительно к вашей ситуации.
