计算您的完整月度住房抵押贷款还款额，包括所有组成部分：本金、利息、房产税、保险、PMI（如适用）和HOA费用。此综合PITI计算器准确显示每月的住房拥有成本，而不仅仅是贷款还款额。 与仅显示本金和利息的基础抵押贷款计算器不同，此工具提供完整的费用概览。输入房价、首付、利率以及当地实际税费和保险成本，获取5年权益积累时间表，了解您的房产权益如何随时间增长。
输入您的详细信息并点击计算，查看结果。
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房屋购买价格和您的首付。首付低于20%将自动触发PMI计算。
年利率和贷款期限。30年最为常见，15年可大幅节省利息。
年度房产税金额（查阅县级记录）和房主保险（获取报价以确保准确）。
如适用，输入每月HOA费用。公寓和规划社区的HOA费用通常为每月100-500美元。
PITI是贷款机构计算住房成本的标准方法。本金（Principal）：每次还款中的贷款偿还部分。利息（Interest）：借贷成本。税款（Taxes）：由贷款机构托管并按年缴纳的房产税。保险（Insurance）：由贷款机构托管并按年缴纳的房主保险。PMI：首付低于20%时需要的私人抵押贷款保险。
PMI通常为贷款金额的年0.5-1.5%，分摊到每月还款中。30万美元的贷款，PMI约为每月125-375美元。当通过还款和房产升值使权益达到20%时，可以取消PMI。FHA贷款的MIP（抵押保险费）有不同的规定，根据贷款条款可能是永久性的。
权益 = 房屋价值 - 贷款余额。30年贷款初期，权益增长缓慢，因为每次还款的大部分是利息。以20%首付、6.5%利率购买40万美元房屋，5年后您可能拥有约97,000美元权益（原始首付80,000美元 + 已偿还本金17,000美元）。房产升值独立地增加权益。
房产税率因地区差异显著。全国平均税率约为房产价值的年1.1%。高税率州（新泽西州2.2%、伊利诺伊州2.1%、康涅狄格州1.8%）会显著增加月供。低税率州（夏威夷州0.3%、阿拉巴马州0.4%、路易斯安那州0.5%）的住房成本较低。购房前请务必研究具体郡县的税率。
