房贷月供包含本金、利息、房产税和保险（PITI），还款期通常为 15-30 年。2026 年，平均利率为 6.59%，$300,000 的贷款每月本息还款额为 $1,896，加上 $300-600 的房产税、$100-200 的保险，以及若首付不足 20% 可能需缴纳 $150-300 的 PMI，每月住房总支出约为 $2,446-3,196。全面了解月供构成对负担能力分析和预算规划至关重要。 我们的计算器可预测月供金额、贷款期内的总利息，以及摊销计划（显示每笔还款中本金和利息的拆分情况），帮助您评估购房负担能力和贷款方案。
输入您的详细信息并点击计算，查看结果。
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查看月供金额、总利息和房贷总成本。
计算器使用标准摊还公式计算固定月供，每期月供同时覆盖本金和利息，直至贷款还清。
月供 = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]，其中P为本金，r为月利率，n为还款期数。
总利息 = (月供 × 还款期数) - 本金，表示在贷款金额之外额外支付的金额。
首付款越高，所需融资金额越少，月供越低，整个还款期内支付的利息也越少。
还款计划表逐月显示每期月供中有多少用于偿还本金、多少用于支付利息，直至贷款结清。
利用计算器比较不同方案：不同首付款、利率或期限。利率的小幅变化可能对总成本产生重大影响。
使用摊还公式：P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]，其中P为本金，r为月利率，n为还款期数。
